融创中国(01918.HK)如期发布2023年上半年业绩报告，试图在进入保障交楼和解决债务危机阶段后，重回正常运营轨道。
8月30日晚间，融创发布的中报显示，上半年营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元，但仍处于亏损状态，但亏损较去年同期有所收窄。
财报显示，上半年毛亏损约30.8亿元，亏损较去年同期下降约49.2%至29.8亿元；归属于公司所有者的亏损约为153.7亿元，较去年同期减少约33.9亿元，降幅为18.1%。核心净亏损约91.4亿元，较上年同期减少19.2亿元，降幅17.4%。
由于债务压力仍未缓解，融创现金流仍在减少，未来仍面临流动性压力。截至上半年末，融创中国现金余额同比下降28.9%至348.2亿元，其中无限售条件现金由2022年同期的133.2亿元下降至72.9亿元。
收入增加，亏损减少。虽然债务形势依然严峻，但融创正在向好的方向发展。
在自身流动性危机下，融创上半年合同销售额521.4亿元，还款率超过90%，一二线城市销售额占比77%。
除了提升销售，融创也在加紧盘活资产。
融创业绩报告显示，融创已与华融、东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等头部AMC合作，合作规模超过240亿元，合作项目包括上海外滩一号院、武汉桃花源、xi安曲江银、咸阳森屿岛等。
对于已经脱险的房企来说，交楼依然是重中之重，融创也不例外。2023年上半年，融创在62个城市完成超过11.8万套房屋交付，同比增长31%。
融创也在积极申请纾困资金和配套融资，推动复工复产。保角楼第一、第二批纾困资金已达190亿元左右。房屋竣工率的回升也将提高未来的收入结转率。
随着近期楼市政策转向，包括广州、深圳在内的多个一二线城市放松楼市调控，市场有望触底，这为在一二线城市有深度布局的融创的销售和运营提供了空间。
融创业绩报告显示，截至2023年6月30日，融创股权土地储备约1.22亿平方米，股权土地储备价值约1.39万亿元，超过70%分布在一二线城市。
关于融创的债务重组进程，业绩报告显示，年初已成功展期境内债券160亿元，境外债务重组计划87%获批。10月份将做出法律裁决，预计所有程序将在年底前完成。
融创表示，随着未来海外债务重组的成功，将减轻公司未来两年的现金流压力。同时，30亿至40亿美元的降杠杆计划也将优化公司的资本结构，减轻未来的偿债压力，从而支持公司经营的复苏。
针对这份业绩报告，审计师李欣德豪对融创2023年中报给出了“无保留意见”，较2022年年报中的“无法发表意见”有明显改善。
自2021年底行业进入调整期以来，多家港股上市房企因业绩报告迟迟未发布，被审计师出具“保留意见”和“无法表示意见”。发布2022年年报的房企中，有6家被审计师给予“无法表示意见”，3家被给予“保留意见”。
对于目前大部分存在债务风险的房企，审计人员的绩效审计要求更高，也更为谨慎。此次给出的“无保留意见”，说明融创的财务状况还是比较可靠的。
融创目前仍处于正常运营的关键阶段。虽然目前的楼市环境有所改善，但并没有从根本上扭转困难局面。
融创管理层在中报中表示，将继续推进与资产管理公司的合作，盘活项目，支持公司经营恢复，通过申请保教楼专项贷款，争取银行配套融资，完成保教楼的重要任务。"